佛山三水将增建沃尔玛等6大商场 是大惊喜or大忽

发布时间: 2020-06-19 14:55 文章来源:香港新澳门app

  

  西南好细架,行都行得晒”,“西南无咩商场好行,无非三水广场同大润发”,初到西南,你可能会听到三水人这样介绍他们的中心城区。

  上个月万达进驻三水新城的事就不说了,地球人都知道。万达主力店万达影院、万达百货、大歌星ktv、百佳超市和一系列品牌餐饮、服装店自然不必说了。另外,位于西青大道的新动力广场将引进一家世界500强零售商,位于兴达路的德澳中心两引进两家世界500强零售商。内部消息透露,沃尔玛(需求面积:8000-10000平方米)、宜家家居有望进驻三水新城,一般人小编还不会告诉他呢,三水新城某综合体项目老板正在与上述商家商议合作。

  怎么只有4家新商场,说好的6家呢?可能又有亲们准备吐槽小编标题党了。年轻人,别着急,有线月,位于广海大道与健力宝路交界的健力宝厂地块已经成功挂牌出让了,一个曾经承载着三水人梦想与无限叹息的时代终结了。该项目规划建筑面积55万方,其中商业部分最大可以达到22万方。22万方是什么概念?要知道现在三水广场商业部分只有10万方。“做多D特色餐饮,还有轻奢品牌服装,唔使跑去广州消费”“西南以后肯定会越来越发达,多D行街的地方肯定好啦”,这一话题在新浪乐居三水网友Q群里面“炸开了锅”。

  还有一个是位于南丰大道、敢叫板商业巨无霸万达的百利达广场。该项目体量不大,总规模仅6.4万方,集商务酒店、甲级写字楼、五星级管理公寓、四层裙楼商业广场于一体的综合体项目。

  不过也有亲们为此感到担忧。还记得上层商铺招商失败、烂尾长达18年的商业城吗?还记得开业时间一拖再拖的芦苞奥特莱斯吗?可见三水在商业发展路上不乏敢于“吃螃蟹”的人,但也有不少前车之鉴。所谓三水增建六大商场会不会“难产”?

  近日小编通过实地走访发现,上述6大项目中,有5个已经动工,现在正如火如荼地建设中。捷和广场三期6.5万方商业也计划于2016年动工。幕后大boss当中有香港老板,也有广州老板、本地老板、外省老板等,其中,来自大连的万达同学“品学兼优”,最被业界看好。南海万达广场曾创下拿地5个月开卖商铺和公寓、2年大商场开业的神话,并且这种“万达速度”正在全国各地蔓延。有业内人士分析指出,万达进驻三水,将带动三水经济加速发展,促进三水服务业飞跃性进步。

  另一种担忧是,以三水现有的经济实力、常住人口数量以及人均居民收入水平等,能否支撑起体量如此庞大的商业?

  先来挖一挖西南现有的大型综合商场、主流连锁超市体量。据不完全统计,西南现存大型商业约有20万方。但假设五年后上述六大商场全部顺利开业,加上恒福广场二期扩建新增5万方,那么总商业体量将增至81万方,比原翻两番,呈爆发式增长。

  相关数据显示,三水今年前九个月的GDP增长9.5%,全市第一;规模以上工业总产值增长10.7%,全市第一。三水已进入工业化中后期阶段,商业发展将进入快速成长时期。2013年三水农村居民农村居民人均纯收入14798元,恩格尔系数为40.6%;城镇居民人均可支配收入28880元,恩格尔系数为35.2%。以食品为代表的必须品已不再是三水城乡居民最重要的消费需求,中高端“享受型”消费模式开始出现。

  对于西南目前常住人口约60万,能否支撑起五年后81万方以上的商业体量,几位本地开发商大都避而不谈。

  除了常住人口外,还有轨道交通升级带来的新增人流量。今年12月26日贵广高铁、南广高铁全线开通,并在三水南站交汇。由于佛山西站要等到2017年才建成,因此三水南站成为佛山目前唯一的高铁站。有乐观派人士认为,三水南站以及将于2016年6月开通的广佛肇轻轨三水站,将吸纳狮山、肇庆、清远等地年轻消费群体,为西南带来大量人流和更强劲的消费力,引领三水经济腾飞。

  文峰路是旧西南街(老一辈人习惯称呼)的发源地,西南市场、西南影剧院、西南酒店等标志性建筑均云集于此。十多年前随着西南城区北拓,西南商业逐渐向园林社区发展,再到广海大道商业城,接着是张边路三水广场。可以料想,两年后万达广场开业,新商圈将继续向北移,催旺三水新城。

  商圈演变总是和人口迁移密不可分。当年园林市场兴起直接拉动宝恒花园销售,三水广场开业又推高恒达花园房价。三水房地产市场从单体楼发展到有小区物业管理,再到自带超市的花园小区,到如今集住宅、公寓、写字楼、大型商场等于一体的综合体,见证三水市民生活水平逐步提高。

  不过,在三五年内,人流量和消费力的增幅是有限的。三水商业发展史上,曾经出现过月桂豪庭民润超市结业,变身数码电脑城;宝恒花园季华货仓退场,由本地连锁超市日日升接手。过中原因有商城自身经营问题,也有来当时的新兴商业三水广场的冲击。未来六大商业新星加上原有的三水广场和恒福广场,这“八朵金花”将面临不可避免的生死对决。某开发商人士张生认为,如何找准自身定位,如何错位发展,是摆在各位幕后大boss案前的一道难题,尤其是部分资金实力不够雄厚的“小主”。继住宅后,商业地产能否焕发房地产的第二春,尚有待商榷。

  据悉,恒福广场将于2015年启动二期改造扩建,包括西南影剧院、西南酒店、金花银花商业街在内的区域将拆除。改建后将增加电影院、儿童培训、KTV、美容院、健身房等体验式业态。可见,运营者已经意识到,在电商冲击下,增加体验式业态对实体商业的重要性。另外恒福广场过分依赖大润发带来的人气、停车难等问题也得到重视。一、二期将通过地下通道和天桥联通,加起来体量达到10万方,追平三水广场。但二期涉及拆迁,预计开工日期很可能延迟。

  广东富港投资集团是三水广场的投资和运营商,同时是健力宝厂项目三大股东之一。富港集团总裁陈光明先生告诉小编,由于该项目还有一年才交地,存在可变因素,暂不便透露进一步规划,但计划与三水广场联通,增加业态多样性,打造更大商圈。有业内人士猜测,其目的不言而喻,是巩固本土商业霸主地位。与万达广场所在的三水新城相比,健力宝厂项目所在的西南旧城区地段,自古以来就是商业中心,生活、消费、娱乐氛围更加成熟,这是它的优势。但周边居民的消费水平不高、道路太窄等问题,同时为该项目未来发展带来一定制约性。从富港与万达在增城的竞争来看,富港在超市等方面并未受到影响,而百货则影响较大,这或许与万达的商业业态有关系。富港打造的三水广场曾经创造三水大商业从“无”到“有”的神话,如今再投资健力宝厂项目,能否实现第二次飞跃,值得业界关注。

  位于三水汽车站附近、兴达路北侧的德澳中心,定位为科技与商务总部经济综合体 ,总建筑规模27万方,其中科技与商务部分约19万方,商业部分8万方。项目须建设不少于10万平方米的金融、科技、商务总部办公及其配套,面向先进制造业企业、金融机构、电子商务运营商、信息服务企业、商务配套运营商这五类主体进行招商。此外,该项目还将规划建设高端人才公寓及生活服务设施配套,引进至少两家500强零售企业。

  作为北江新区启动区核心项目之一的新动力广场,总建筑规模25万方计划引入IMAX电影院、游乐城、星级酒店、世界500强零售企业等,将填补该区域内无大型零售卖场的局面。

  商业巨头万达进驻三水,不仅搅热三水商业地产,还打乱三水原有商业开发项目的慢节奏。有专家分析认为,三五年后,三水商业将以万达广场为主、三水广场和恒福广场为副,呈现“一极两副”的新局面,此外,社区型商场将自成一格。同时,近几年来电商的崛起对实体商业的冲击不容忽视,三水实体商业也受到一定影响,如三水广场主要靠大超市、餐饮等支撑起来,不少商铺租期不长、经常换店家。用本地人的话说“吃饭的人多,逛街买衣服的人少”。今年1月,位于三水广场的新华书店已经迁往明富昌体育馆。

  政府方面,则是打算继续推进商业项目招商。在2013年9月举办的三水城市和产业推介会上,商业城片区改造项目被列为重点推介之一。烂尾长达18年的商业城项目将改造成为以商业、娱乐、服务业为一体的综合性经济体,用地预计总投资约7.5亿元,规划与健力宝厂项目形成更大商圈。



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